Comment choisir le meilleur modèle de gestion de copropriété

Pour toutes les copropriétés en Belgique, les dispositions légales en vigueur imposent au syndicat des copropriétaires d’élire un syndic pour gérer l’immeuble. Il peut alors choisir entre plusieurs modèles de gestion en fonction de la taille et du besoin de la copropriété. Dans cet article, découvrez quel est le meilleur modèle de gestion.

Le syndic bénévole

C’est le choix idéal pour les petites copropriétés. Concrètement, c’est un des copropriétaires ou leurs conjoints qui occupent le poste de syndic. Celui qui souhaite travailler en tant que syndic bénévole doit dans ce cas posséder un ou plusieurs lots dans l’immeuble. Il convient de préciser que s’il ne détient plus de lot dans la copropriété, il doit arrêter sa mission en tant que syndic dans le mois qui suit la vente ou la cession de sa part.

Sa nomination se fait dans le cadre d’un vote en assemblé générale. Il doit alors être élu à la majorité absolue des voies de tous les copropriétaires.

Son principal avantage est qu’il est économique puisque le syndic n’est pas rémunéré pour les prestations qu’il réalise. Comme son nom l’indique, il exerce son métier bénévolement. Il peut toutefois se faire indemniser pour les dépenses qu’il a engagées pour l’exécution de ses missions. À noter qu’il doit effectuer diverses tâches administratives et financières pour le compte de la copropriété.

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Le syndic professionnel

Il s’agit dans la majorité des cas d’une agence immobilière. Ce modèle est le plus répandu et aussi le plus courant dans les différentes copropriétés. En contrepartie de sa prestation, le syndicat des copropriétaires doit lui verser des honoraires.

Son montant est prévu dans le contrat de syndic qui doit être signé entre le prestataire et le syndicat. Il convient de préciser que les honoraires en question couvrent seulement les missions de bases du syndic. Celui-ci peut facturer à la copropriété des frais annexes pour les prestations supplémentaires. Il est de ce fait important de bien se renseigner sur services proposés par celui-ci.

Il faut savoir qu’au même titre que le syndic bénévole, le syndic professionnel doit être élu par l’ensemble des copropriétaires dans le cadre d’un vote. Il doit ainsi obtenir la majorité absolue des voix. Ce n’est qu’après qu’il pourra exercer son métier au sein d’une copropriété.

Le syndic coopératif

Le dernier modèle de gestion utilisé dans les copropriétés est le syndic coopératif. En pratique, c’est un ensemble de copropriétaires que l’on appelle conseils syndicaux qui s’occupe de la gestion de l’immeuble. Il est élu par l’assemblée générale. Par la suite, le conseil syndical doit procéder à l’élection de son président. C’est ce dernier qui travaille en tant que syndic coopératif.

Son plus grand avantage est que dans le cadre de l’exécution de ses missions, il est épaulé par les conseillers syndicaux. Ils prennent ainsi part à la gestion de la copropriété en fonction de leurs compétences. C’est une solution efficace qui permet de répartir les missions du syndic entre les membres du conseil syndical.