Acheter un bien immobilier en copropriété : ce qu’il faut savoir
Quel que soit le type de logement en question, faire son premier achat immobilier est un projet impactant sur le long terme et pour lequel il vaut mieux ne pas se tromper. Aussi, acheter un bien immobilier en copropriété peut être un bon investissement, mais nécessite d’assimiler beaucoup d’informations avant de passer le cap. Découvrez tous les points à savoir avant de vous lancer !
Définition d’un bien immobilier en copropriété
Avant d’investir dans un bien immobilier en copropriété, il est important de savoir comment fonctionne le régime de ce type d’habitation, pour mieux étudier les nombreuses possibilités d’investissement.
D’après le site syncura.be, l’article 1 de loi du 10 juillet 1965 fixe le statut des copropriétés des immeubles bâtis comme étant un immeuble ou groupe d’immeubles, dont la propriété est répartie entre plusieurs copropriétaires. Ces derniers possèdent tout un lot incluant une partie privative et un morceau de parties communes appelé quote-part.
Afin de s’assurer de la bonne tenue de l’immeuble, chaque propriétaire doit payer des charges de copropriété, calculées en fonction de la quote-part des parties communes détenue par chacun d’entre eux.
Les organes assurant la bonne gestion et conservation de l’immeuble
Dans le cadre d’un projet d’achat d’un bien en copropriété, il est primordial de se renseigner sur le syndic. Il est chargé d’assurer la bonne tenue de l’immeuble et est le représentant légal du syndicat des copropriétaires.
Ses missions sont diverses : collecte des charges, recouvrement des impayés, gestion des finances et des travaux, tenue et convocation aux assemblées générales. Il peut s’agir d’un des copropriétaires ou d’un syndic professionnel (qui sera rémunéré pour sa prestation).
En prévision de l’achat d’un bien en copropriété, il est fortement conseillé de demander au syndic de copropriété les trois derniers procès-verbaux de l’assemblée générale et de prendre connaissance de règlement de copropriété.
Il y a également les autres organes comme le syndicat des copropriétaires qui supervise le travail du syndic et peut le consulter à tout moment, et le conseil syndical qui est composé de copropriétaires qui élisent en leur sein un président. Il fait le lien entre copropriétaire et syndic.
La trésorerie et la gestion financière
Il est conseillé au futur acquéreur de consulter également le carnet d’entretien de la copropriété avant d’acheter. Il s’agit d’un document qui répertorie tous les travaux effectués dans la copropriété ainsi que les opérations de maintenance réalisées sur les équipements communs. Vous y trouverez par la même occasion la situation financière de la copropriété et sur la gestion de sa trésorerie.
Pour évaluer au mieux sa santé financière, il est recommandé de demander à consulter les comptes remis aux copropriétaires par le syndic lors de l’assemblée générale. Le poste « copropriétaires débiteurs » est celui sur lequel porter votre attention. Il est un bon indicateur du fonctionnement financier d’une copropriété : si les finances de la copropriété sont bien gérées, il sera positif. Dans le cas contraire, c’est que les copropriétaires n’ont pas payé les sommes dues dans les temps et que le syndic gère mal le recouvrement des charges.